Alquilar una Vivienda en España

Alquilar una Vivienda en España

Búsqueda de una Vivienda Disponible en Alquiler

  • Mucha gente cree que buscar una vivienda en alquiler es tan sencillo como hacer una búsqueda en internet y ya está, no son conscientes de la complejidad de los procesos, costes, valoraciones, negociaciones y trámites involucrados en un alquiler.
  • Es por ello, que lo mejor es contar durante todo el proceso con el asesoramiento de una empresa con experiencia, no solo como agentes inmobiliarios, sino con un profundo conocimiento de la zona de nuestro interés.
  • Recordemos que la oferta que vemos a través de buscadores, no es siempre toda la oferta disponible en la zona o barrio de nuestro interés. Las agencias especializadas pueden tener otras opciones similares más competitivas que las que puedan encontrarse en buscadores.
  • En primer lugar debemos buscar la vivienda que cumpla con los requisitos que necesitamos.

    Documentación Necesaria en un Alquiler

    • DNI / NIE / CIF / Pasaporte.
    • Nómina (o nominas de los futuros inquilinos).
    • Contrato de trabajo.
    • Ultima declaración de la renta (u otra documentación que permita comprobar su solvencia).
    • Cuenta bancaria en España para domiciliar el pago del alquiler y de los suministros.
    • En el caso de un alquiler a nombre de sociedad es necesaria la Declaración del Impuesto de Sociedades, escrituras de la Sociedad.

    Documento de Paga y Señal

    • Es una cantidad entregada que servirá para reservar la vivienda por un tiempo determinado.
    • Esta irá a cuenta del precio de la comisión de Agencia o como fianza, una vez firmado el contrato de alquiler.

    El Contrato de Alquiler

    • Según la nueva reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos  alquileres LAU, El período mínimo obligatorio es de 6 meses, ampliable a un máximo de 3 años. Una vez vencidos se renueva automáticamente por otro año mas, a no ser que alguna de las partes comunique por escrito a la otra parte, su decisión de rescindir el contrato.
    • Ambos partes podrían acordar una indemnización si el inquilino incumpliera esta cláusula del contrato.
    • A su vez se pueden realizar contratos temporales de entre 3 y 11 meses.

    La Fianza

    • Es la cantidad que se paga al propietario a modo de garantía.
    • Si al finalizar el período de alquiler existiesen desperfectos o daños a la propiedad, éstos serán descontados de la fianza.
    • Además de la fianza, normalmente se pide una garantía complementaria o aval bancario, dependiendo de las zonas y el tipo de vivienda que se quiera alquilar.

    Suministros y Gastos Generales

  • Por norma general el alquiler suele incluir en el precio pactado los gastos de comunidad, e impuestos a la vivienda, aunque no siempre es así, depende de lo que se firme en el contrato.
  • Los suministros de la vivienda como el gasto en agua, luz, gas, servicios de internet, le corresponden al inquilino y deben hacerse los contratos de estos suministros directamente a nombre del inquilino, para evitar futuros problemas si hay impagos.

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