Comprar una Vivienda de Segunda Mano en España

Comprar una Vivienda de Segunda Mano en España

ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)

  • Este es el impuesto que grava las ventas de inmuebles, es el impuesto que equivaldría al IVA ó (IGIC en Canarias) para el caso de viviendas de segunda mano.
  • Su importe se fija por la aplicación de un porcentaje sobre el precio escriturado y dependiendo de la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda adquirida. En la mayoría de las comunidades está entre el 6% – 10%. En Madrid es un 6%.
  • Dependiendo de las circunstancias personales o familiares existen también unos tipos de impuestos reducidos para casos especiales como (VPO, familias numerosas, jóvenes…)

IAJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados)

  • Este es un impuesto que se genera por el hecho de firmar el contrato de compra-venta en el notario y después inscribirlo en el registro de la propiedad.
  • El tipo de gravamen que se aplicará, será el que tenga determinado cada comunidad autónoma, en términos generales suele estar entre el 0.5% – 1.5% sobre el importe de la compraventa.

Gestoría

  • Los gastos que cobra la gestoría sólo se deberán pagar, en el caso de que se solicite una hipoteca para comprar la vivienda. El gestor administrativo se encarga de realizar todos los trámites necesarios hasta la inscripción de la escritura de compra en el Registro de la Propiedad.
  • La gestoría la selecciona la entidad financiera que otorga la hipoteca, puesto que si no se hace de ésta forma, la entidad financiera, no entregaría el dinero hasta que estuviese inscrita la compra y el importe de la hipoteca solicitada en el Registro de la Propiedad.
  • Al ser profesionales libres, sus tarifas no están reguladas y pueden variar de unas empresas a otras.

Otros gastos que se aplican en la compra de una vivienda

Estos otros son los gastos adicionales que probablemente tendrá que afrontar al comprar cualquier propiedad en España, independientemente de si la propiedad es nueva o no.

Honorarios de la agencia inmobiliaria

  • La agencia inmobiliaria cobrará unos honorarios que serán pagados por el vendedor, a menos que se acuerde lo contrario.
  • A pesar de la capacidad de internet para reunir directamente a compradores y vendedores sin necesidad de un agente, la mayoría prefiere acudir a agentes y empresas inmobiliarias para encontrar una propiedad. Debe ser consciente de que los agentes cobran entre el 3% y el 6% del precio de venta, dependiendo de la región y el tipo de propiedad.
  • Estos honorarios se suelen pagar al realizarse la firma del contrato de arras o ante el notario, en la firma de la compra-venta.

Honorarios Legales (Opcionales)

  • Se recomienda contratar a un abogado para ayudarle durante el proceso de compra. Este redactará y revisará los contratos en su nombre y podrá asesorarle en todas las cuestiones jurídicas y administrativas.
  • Un abogado le cobrará según el servicio que usted necesite. Esto variará según la complejidad de la compra.
  • En el caso de contratar los servicios de una empresa inmobiliaria, estos contratos los redacta el servicio jurídico de la empresa, suponiendo un ahorro importante para el vendedor y comprador.

Costes de la Hipoteca

  • Si usted decide comprar una vivienda con una hipoteca, incurrirá en varios costes adicionales.
  • Primero, habrá que realizar una tasación de la propiedad, que el banco requerirá antes de otorgar la hipoteca. Normalmente el banco elige la empresa tasadora que trabaje con ellos, pero su coste, será pagado por el comprador y puede costar alrededor de 600 euros.
  • Existirán otros costes o vinculaciones bancarias en la concesión de la hipoteca, que varían según la entidad financiera, e incluso según el acuerdo en particular del cliente con la entidad financiera.

Registro de la propiedad

  • Si va a realizar personalmente esas gestiones, consulte en la notaría los plazos en los que debe registrar la propiedad a su nombre, con el fin de evitar sanciones o pérdida de derechos.
  • Puede optar también por encargar su tramitación al notario, que procederá al envío al registro de la propiedad de una copia electrónica autorizada de la escritura para su inscripción. Posteriormente, la notaría le entregará una copia autorizada de la escritura en papel oficial con todos los justificantes y facturas.
  • El coste de los servicios de registro y notariado en conjunto oscila desde el  0,5%  al 1%  del precio de venta de su propiedad y estos costes son pagados por el comprador.

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