Comprar una Vivienda en España por Extranjeros

Comprar una Vivienda en España por Extranjeros

¿Comprar una propiedad en España puede ayudarme a conseguir la Residencia Española?

  • Actualmente, poseer una propiedad en España, es uno de los factores que el departamento de inmigración Español, tiene en cuenta cuando consideran solicitudes de residencia.
  • Existe una provisión en la Ley de Residencia Española, la cual permite que ciudadanos extracomunitarios que adquieran una propiedad en España puedan conseguir un permiso de residencia.

¿Existe algún tipo de restricción para los extranjeros que compren propiedades en España?

  • No, no existen restricciones para ciudadanos extranjeros que compren una propiedad en España.
  • Los compradores deberán obtener un NIE y rellenar formularios que muestran que los fondos utilizados para adquirir la propiedad que desean, cumplen con las regulaciones de prevención de blanqueo de capitales.

Que es el NIE (Número de Identidad de Extranjeros)

  • Si desean realizar cualquier transacción comercial o financiera en España, incluyendo la compra de una casa o la apertura de una cuenta bancaria, necesitarán un número de identificación de extranjero (NIE).
  • Los ciudadanos de la UE lo obtendrán automáticamente cuando se registren.
  • Los ciudadanos de otras nacionalidades deberán registrarse previamente y obtener un permiso de residencia.
  • Podrán solicitar un NIE en la embajada española en su país de origen.

Abrir una Cuenta Bancaria en España

  • Necesitarán una cuenta bancaria española si quieren comprar una propiedad en España.
  • La mayor parte de los vendedores sólo aceptarán cheques emitidos por bancos españoles y pagaderos en Euros, puesto que no sirven cheques de bancos extranjeros y / o en otra divisa.
  • Además todos los suministros, cuotas de comunidad, impuestos, etc, serán pagados a través de domiciliaciones bancarias y sólo podrán usarse en cuentas nacionales.
  • La documentación a aportar depende del país de origen de los clientes y del banco. Las personas físicas y de países occidentales normalmente pueden abrir una cuenta simplemente con el pasaporte, el NIE no es necesario.
  • Es importante saber, que todos los bancos tienen la obligación de conocer a sus clientes en persona, y es lo único de todo el procedimiento de una compraventa que no se puede hacer mediante un poder otorgado a otra persona.
  • El cliente tiene que presentarse en persona en el banco una vez, a partir de entonces, el resto se puede realizar mediante el otorgamiento de poderes.

Contrate un Traductor

  • Incluso si ustedes consideran que tienen un nivel fluido de español, los documentos legales pueden ser especialmente complicados. Por lo tanto, tener estos documentos traducidos a su idioma, serán de gran ayuda para comprender el contrato.
  • En Karal Real Estate trabajamos con Traductores Oficiales Acreditados y con experiencia probada en la traducción del tipo de contratos y documentos necesarios para cada caso.

Negocie un acuerdo

  • El Contrato de Arras es un acuerdo privado entre las dos partes.
  • Cuando ambas partes han acordado un precio, ustedes deben asegurarse de que el vendedor es dueño de la propiedad y que está libre de cargas.
  • Como compradores, se les aconseja comprobar las escrituras en el registro de la propiedad y si existen hipotecas pendientes de pago con el fin de poder cancelarlas ante notario. Una nota simple lo confirmará.
  • El contrato, aparte de fijar el precio de venta del inmueble, incluye fechas límites para poder completar varios pasos del proceso. Por ejemplo, si aún no tienen la financiación asegurada, el contrato puede especificar una fecha límite en la cual deberán tener una hipoteca para la propiedad.
  • Cuando firme el contrato de Arras, tendrán que hacer el depósito inicial, normalmente corresponde aproximadamente al 10 % del precio total de la compra de la propiedad.
  • Si es el comprador el que anula el acuerdo, perderán la cantidad entregada, mientras que si lo hace el vendedor, tendrán que devolverles el doble de lo recibido.

Solicite una Hipoteca

  • A no ser que compren la propiedad con dinero en efectivo, necesitarán financiar su compra. Pueden hacerlo solicitando un préstamo con garantía hipotecaria sobre una propiedad existente que posea, solicitando una hipoteca en su país de origen o contratando una hipoteca con un prestamista español.
  • En Karal Real Estate le recomendaremos la mejor opción para usted.

Notario

  • La escritura pública de la compraventa de vivienda no es obligatoria, salvo que se contrate una hipoteca, pero la inmensa mayoría de los ciudadanos eligen acudir al notario para realizarla por su seguridad jurídica.
  • En el acto de firma de la escritura pública, el notario, entre otras cosas, realiza las siguientes comprobaciones:
    • Comprueba la identidad, capacidad y legitimación de vendedor y comprador;
    • Expone el estado de cargas que pesan sobre la vivienda;
    • Confirma el pago de las cuotas de la comunidad.
    • Solicita el justificante del pago del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI).
    • Normalmente el notario es elegido por el comprador.

Registro de la propiedad

  • Si van a realizar personalmente esas gestiones, consulten en la notaría los plazos a fin de evitar sanciones o pérdida de derechos.
  • Pueden optar también por encargar su tramitación al notario, que procederá a enviar al Registro de la Propiedad de una copia electrónica autorizada de la escritura para su inscripción. Posteriormente, les entregarán una copia autorizada de la escritura en papel oficial con todos los justificantes y facturas.
  • El coste de los servicios de registro y notariado en conjunto oscila entre el 0,5 % y el 1 % del precio de venta de la propiedad y es pagado por los compradores.
  • Si están comprando una propiedad nueva, ustedes no serán propietarios de la propiedad hasta que finalicen la obra y reciban los certificados pertinentes.

Calcule los impuestos sobre la propiedad

  • Como compradores de una propiedad en España hay una serie de gastos e impuestos sobre el precio de la propiedad que tendrán que pagar.
  • Dependiendo de si ustedes compran una propiedad nueva a un promotor, o una propiedad usada a una persona particular, tendrán que pagar, el IVA y el impuesto de timbre, o bien un impuesto sobre transmisiones patrimoniales.

Duración del permiso de residencia

  • El visado de residencia para inversores tiene un plazo de vigencia de 1 año.
  • Se puede renovar 2 ampliables 2 años más. Para solicitar las renovaciones deberán cumplirse a parte de los requisitos generales para la estancia o residencia en España, los siguientes requisitos:
  • Ser titular de un visado de residencia para inversores en vigor o hallarse dentro del plazo de 90 días naturales a la caducidad de éste.
  • Haber viajado a España al menos una vez durante el período de autorización. Demostrar haber mantenido la inversión de un mínimo 500.000 €.
  • Esta nueva ley, es aplicable a todas las nacionalidades.

¿Qué es el Certificado Energético de una vivienda y cómo puedo obtenerlo?

  • Desde el 2013, es obligatorio si se quiere vender o alquilar una vivienda, la obtención del correspondiente Certificado de Eficiencia Energética que dictamina las condiciones de construcción e instalaciones de una vivienda, como (calefacción, ventilación, producción de agua caliente sanitaria, iluminación, refrigeración, etc).
  • El Certificado, lo emite un arquitecto o ingeniero de grado técnico o superior.
  • En cuanto al coste no existe una tarifa oficial por lo que cada técnico podrá fijar su precio, pero suele estar en torno a los 150 €.
  • Tiene una validez de 10 años.

¿Se puede cambiar el uso de un inmueble, de comercial a vivienda?

  • En principio no hay ningún inconveniente, siempre que se obtenga la pertinente cédula municipal de habitabilidad.
  • Si la vivienda está en régimen de propiedad horizontal será también necesario el consentimiento de la Junta de Propietarios.
  • Consulte los estatutos de la comunidad de propietarios, en su caso, para ver si hay alguna limitación estatutaria.

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