Comprar una Vivienda Nueva en España

Comprar una Vivienda Nueva en España

Búsqueda de la Vivienda

  • En primer lugar, nuestra primera tarea a realizar es buscar y encontrar la vivienda que cumpla con los requisitos deseados.
  • Esta búsqueda aparentemente simple, implica una serie de trámites, contratos, tasas y negociaciones que varian en cada caso y localidad. Consideramos muy recomendable contratar una empresa inmobiliaria con experiencia en la localidad o en la zona de nuestro interés, para que nos localice inmuebles en base a nuestras necesidades, nos asesore y gestione el proceso completo.
  • Por norma general las agencias inmobiliarias y los agentes suelen requerir una comisión de entre el 3% y el 5% por todo el proceso completo
  • Consideramos muy importante cotejar todos los documentos oficiales de la propiedad ( Escrituras, nota simple, etc.. ) y comprobar que coinciden con lo que estamos visualizando.

Documento de Pago y Señal

  • Una vez que nos hemos decantado por una vivienda en particular, lo que debemos hacer es proceder a reserva la vivienda elegida. Para que ésta elección sea efectiva, se procede a redactar un documento que se conoce cómo Documento de Paga y Señal.
  • Este es una cantidad que se entrega al propietario, la cual sirve para reservar la vivienda sobre otros interesados y ese mismo importe se descontará del precio pactado de venta.

Contrato de Arras

  • Este es un acuerdo privado, en el cual especificamos ese precio de venta pactado en el paso 1 y dónde especificaremos los plazos para la ejecución de la compra-venta de la vivienda.
  • Se establece en un plazo establecido por ambas partes, que suele ser en torno a una semana o 10 días después del pago de la señal.
  • Normalmente, a no ser que se pacte por ambas partes, la cantidad entregada es igual o superior al 10% del precio de la venta.

Contrato de Compra Venta

  • En éste contrato se especifican todos los términos definitivos de la compra de la vivienda y en el que se reflejan, los pagos a cuenta que se han hecho, tanto en la paga y señal como en el contrato de arras. Este es el único, que se firma ante notario y es donde se entrega la cantidad restante del precio pactado al vendedor, quién a su vez, entregalas llaves y por tanto la posesión de la vivienda.
  • A partir de éste momento los compradores se harán cargo de todos los gastos inherentes a poseer una propiedad.

Documentos Necesarios

  • Necesitamos las Escrituras y la Nota simple de la propiedad.
  • Tanto los compradores como los vendedores deberán aportar el DNI o NIE vigente, no caducado.

Impuestos a pagar al comprar una Vivienda Nueva

IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido)

  • Cuando la vivienda se entrega por primera vez se paga el IVA (actualmente es el 10%). Se entiende por “primera entrega” aquella vivienda que se adquiere al promotor tras la construcción de la misma.
  • Si las viviendas han estado alquiladas tras la finalización de las obras y las compran las personas que han vivido en ellas también se considera «primera entrega», con lo que pagaría el IVA.
  • Por otro lado, si los compradores son diferentes a los arrendatarios no tienen esta consideración y se considerarían viviendas de segunda mano, pagando sus impuestos correspondientes.
  • Pueden pagar un IVA del 10% (frente al 21% general) los edificios destinados principalmente a viviendas(edificaciones en las que al menos el 50% de la superficie construida se destine a viviendas), incluidos garajes y sus anexos que se transmitan a la vez y siempre y cuando que el número de plazas de garaje por cada propietario no exceda de dos unidades.

IAJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados)

  • Este impuesto se genera por firmar en el notario e inscribirse posteriormente los nuevos propietarios en el registro. El tipo de gravamen aplicable será el que determine cada comunidad autónoma, en términos generales estaría entre el 0.5% – 1.5% sobre el importe de la compraventa.
  • Este impuesto habrá que sumarlo al IVA, por lo que en vivienda nueva se paga el IVA 10% o 4% más IAJD 0.5% – 1,5%.

Karal Real Estate pone a su disposición un servicio de asesoramiento legal y financiero de todas las cuestiones referentes en la compra-venta o arrendamiento de una vivienda.

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