Gastos del Propietario de una Vivienda en una Venta Inmobiliaria

Gastos del Propietario de una Vivienda en una Venta Inmobiliaria

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Plusvalía municipal

  • Es el impuesto municipal sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana y que paga el vendedor.
  • Este impuesto municipal, que no se debe confundir con la plusvalía fiscal, grava el aumento de valor de los terrenos de naturaleza urbana experimentado durante los años en que el vendedor ha sido propietario de la vivienda.
  • Para el cálculo del impuesto no se toma en cuenta el valor de la transmisión, ni el valor de mercado de la vivienda, sino el valor catastral.
  • Se calcula teniendo en cuenta el valor catastral y el número de años que ha tenido el vendedor el inmueble (tiene como límite máximo 20 años) y no podrá ser inferior a 1 año. En caso de superar los 20 años se tomará como referencia el máximo (20 años).
  • Según la ley lo paga el vendedor, salvo si se ha pactado lo contrario entre las partes.
  • Hay un plazo de 30 días naturales desde la fecha de la escritura para liquidarlo en el ayuntamiento.

Impuesto sobre las ganancias de capital

  • La venta de un inmueble debe tributar en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) si se reside en España.
  • En caso contrario, estará sujeta al Impuesto sobre la Renta de no Residentes.
    Toda ganancia, si la hay, debe declararse como incremento patrimonial. Es decir, pagar por la diferencia entre el importe de la compra y el de la venta, siempre que haya habido beneficios.

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